时间: 2025-03-26 00:32:09 | 作者: 中细碎设备
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北京隅地点中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块于2024年10月31日成交，由金隅嘉业27亿元底价摘得，成交楼面价49982元/㎡，产品房指导价9万元/㎡。
11月底公示项目规划规划的详细计划；随后，金隅地产宣告将该地块打造为第二个北京隅系，案名定为“北京隅·西颂”。
12月12日，规自委发布关于该地块计划公示反应定见采信状况的布告，称公示期间未收到大众反应定见。
“北京隅”是金隅地产最新住所产品系，首个项目为十八里店的北京隅·东序，2024年6月拿地，12月中旬开盘。
北京隅·西颂的速度只快不慢，从拿地到获得规证，该项目只用了两个多月时刻。规划规划过关后，下一步就能够敞开售楼处了。
依据规划规划的详细计划公示，北京隅西颂总建面8.3万平方米，拟建造7栋8-18F住所楼，修建高度54.75米(最高)，容积率2.5，绿洲率30%。
这个地块，不到5万的楼面价，高达9万的出售指导价，开发商能够做增配的空间很富余。
从平面图看，楼间距很大，除了6#和7#之间是9.82米，其他都在10米以上。
2.5的容积率不算低密，但几个大块的绿洲空间把小区规整切开，各楼栋之间相对独立，每一栋的采光和观景视界都不会很差。
产品规划上，飘窗+阳台+设备渠道，三大增面积利器都有，得房率保存估量90%，楼体南部双侧弧线度的转角大阳台，部分使用率能超越95%。
能够看到，通州项目突破性呈现阳台，而丰台的阳台标准更大了，可是包含金茂璞逸丰宜、中海万泉寺项目、建发金茂观宸，内嵌阳台进深均未超越1.8米。
北京隅西颂的项目规划计划顺畅过关后，原以为会成为主城绝版的2米深大阳台楼盘，户型图一出，在阳台一项上，比照同区域的别的三个盘，已无显着优势。
北京隅西颂的下沉院子不在小区进口，而放在了项目东侧两栋楼正中间，与央景楼王栋并排。
这就意味着将来假如做成会所，对外经营没那么便当，作为本小区业主的私享配套，人员更朴实，私密性相对更好一些。
一起，把平面图缩小来看，会发现这个下沉院子的方位，刚好卡在近邻公园的中轴线上，这儿假如开一道门，景象打造时与公园做出照应交融，直接就能把这座和小区占地面积差不多大的公园变成自家后花园，可彻底PK丰和叁號院的大湖园林。
周边配套来看，项目坐落看丹大街，地处南四环外，接近地铁房山线白盆窑站和花乡东桥站。邻近商业有花乡奥莱、万达广场等；向北隔着四环便是天坛医院；
教育配套依然没什么加分项，能看到的有丰台第五幼儿园和四合庄小学，可是主打改进盘的话，学区资源也能够直接疏忽。
比较可贵的是有工业配套，丰台科技园算是整个区域里最拿得出手的工业园了，全称是中关村丰台园，中关村最早的“一区三园”之一，闻名的总部集合区。
东区三期现在在建中，但周边城市界面不错，归于丰台很老练的住区。北边的长幼区外立面斑斓，结构不错，窗户很大，刷刷墙还能看；
两个项目别离于本年3月底和4月底开盘，出售指导价均为9.2万/㎡，其间丰和叁號院412套住所，现在网签60套，成交均价约8.74万元/平米；中建云境838套房源，现在网签113套，成交均价约8.13万/平米。
去化状况一般，成交价也在逐渐走低，丰台的豪宅本年行情较前些年比较还没缓过来，以价换量是现在大部分新盘的营销战略。
郭公庄这两个盘的降价空间不多，丰和叁號院的住所楼面价6.25万/平，中建云境更是超越6.8万/平，加上豪宅的装备，假如搞起价格战，北京隅西颂优势要更大。
金隅地产本年拿地出手决断，三个项目都是底价成交，年中63.8亿元摘得向阳十八里店向阳港一期1303-686、1303-687地块，总修建规划12.59万㎡，其间686地块用处为产品住宅，即北京隅·东序项目，现在已获得预售答应，期房出售指导价7.9万/㎡。
10月31日，27亿元底价摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，打造了第二个北京隅。
11月5日，又以11.96亿元底价摘得通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，楼面价25232元/㎡，出售指导价6.2万元/平。
面积段约为112㎡/118㎡/123㎡/154㎡三居四居，还有少数顶退户型。
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比照此前公示的平面图发现，北京隅西颂进深超2米的内嵌阳台，不见了。取而代之的是1.5米内嵌阳台+0.7米花池。
一般来讲，进深小于0.7米的花池不入计建面，看似赠送面积多了，但在北方城市来说，不能包入室内的开敞空间，利用率大打扣头。
南向双阳台，了解的配方，参阅金茂璞逸丰宜、中海万泉寺地王，主城区可关闭阳台的标准，终究是没能超越1.8红线。
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