时间: 2024-11-18 00:05:47 | 作者: 中细碎设备
上海浦东300万级轨交盘，16号线旁难得墅境+花园洋房【港城云樾观海售楼处电线㎡高层、洋房、叠墅
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2021年10月，港城云樾观海售楼处电线亿，竞得浦东新区惠南东南社区PDS3-0210单元16-01地块，房地联动价33000元/㎡。
上海港城开发（集团）港城云樾观海售楼处电线√√有限公司（以下简称“港城集团”）在浦东新区打造社会主义现代化建设引领区、临港新片区遵循“五个重要”建设特殊经济功能区和现代化新城的战略目标下，聚焦“城市功能开发”和“城市产业高质量发展”双核引领，做强“城建运维”“科技园区”“商文体旅”三项核心主业，做实“房产开发、工程建设、产业高质量发展、文旅酒店、城市运维”五个业务板块，做优“党建引领、公司治理、人才队伍、考核体系、内控建设、数字赋能”六项措施保障，发扬“创造、创新、创优”的企业精神。
上海海港新城房地产（集团）有限公司（简称“港城房产集团”）是上海港城开发（集团）有限公司（简称“港城集团”）全资子公司。根植临港20载，作为城市功能打造者，港城房产集团以“四维一体”房建体系为基础，通过有力度的港城房建、有信度的港城租赁、有温度的港城服务、有热度的港城商管，旨在“让未来生活更立体”，实现从“住有所居”到“住有宜居”的跨越提升，打造“品质引领”的房产开发业务生态系统。
代表作：悦城、港城悦府、港城云樾观海售楼处电线√√港城悦庭、湖滨天地、港城滴水湖馨苑、海港中心等。港城集团在102片区打造了百万方大盘，内部配套齐全，港城新天地商业、运动公园，幼儿园、小学初中，邻里中心、邻里集市等，一应俱全。
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「港城云樾观海售楼处电线万方花园式滨水活力住区宜居新范本！以“都市港湾·光之秘境”为主题规划，打造成栖息公园里的花园式生态滨水新住区。整体建筑风格上，艺术感装饰立面配合现代简洁风的建筑线条，塑造宁静稳重、典雅大气的品质地标形象。
港城云樾观海售楼处电线√√社区总体景观面积约3.5万方，绿地率达35%。用高端艺术审美和有温度的生活感规划社区布局。以阳光草坪、林下绿谷、入户花园等多形式、多组团、多点散布，有序串联社群景观、宅间活动、全龄运动等功能区。
约470㎡阳光草坪、约260米健康跑道、儿童乐园等，以及6栋架空层，构建隔绝都市纷扰、多元又小众的理想休憩地。
开阔楼间距，港城云樾观海售楼处电线米，叠墅洋房栋距均达到1:2，采光充足。挑空约5米高的酒店式社区迎宾大堂，营造仪式感与归属感。
项目规划高层、洋房、底复、叠加四类产品。港城云樾观海售楼处电线㎡，空间方正格局，南向双阳台设计，从空间功能上提升居住实用性，为小太阳家庭匠造舒适空间。
约88㎡洋房、约180㎡洋房底复，配地下室，横厅+双套房设计，打造豪奢居住体验；
约195㎡的叠墅，作为惠南少有的改善产品，首层+二层为双套房与双阳台设计，配地下室；三层+四层带南北双露台，实现品质生活的全面进阶。
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惠南位于浦东中部港城云樾观海售楼处电线√√，根据《上海市浦东新区国土空间总体设计(2017-2035) 》，明确惠南定位为“祝桥-惠南综合发展型城镇圈的核心镇”，将建设成为长三角区域一体化的发展纽带，新市镇的宜居典范，城乡一体的服务中心，产城融合的承载高地，最终实现惠南“宜居之城、服务之城、融合之城”的建设目标。
惠南亦是临港新片区、上海张江科学城与上海航空城浦东重点发展黄金三角的辐射中心，承载着产城融合、宜居后花园的功能。
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便捷交通：项目距离16号线号线号线号线号线地铁换乘。三纵三横高效车行路线，与上海主城无障碍联通。
教育资源：项目东侧是幼儿园的规划用地，西北方向是一处高中教育规划用地。信息源自《浦东新区惠南镇（大治河以北）国土空间总体设计（2022-2035）》。周边教育资源有浦东新区东城幼儿园、建平实验附属小学（惠南第二小学）、南汇第三中学等。
商业资源：约2公里是南汇大学城生活广场，涵盖了网红餐饮、文体健身、休闲娱乐等多功能业态。约3公里有南汇体育中心、世纪联华、欧尚（大润发）、禹州商业广场、弘基休闲广场等，提供购物休闲的多样化选择。
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医疗资源：西侧紧邻惠南社区卫生服务中心，作为惠南医联体成员单位，定期开设专家专科门诊服务。距离项目约5公里是复旦附属上海浦东医院、南华医院、光明中医院等。
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1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房子是不是为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：居住小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠关税，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，若无法提供住宿原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是很重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费最重要的包含契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。
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