时间: 2024-11-18 00:04:56 | 作者: 中细碎设备
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昆山菉城江南售楼处电话/地址☎：(预约热线）√√的楼盘地址位于江苏省昆山市陆家镇朱家路 66 号。
首开楼栋面积：1#（总高 15 层，2 梯 2 户，123㎡）、4#（总高 14 层，2 梯 2 户，143㎡）、6#（总高 17 层，2 梯 2 户，195㎡）、13#（总高 17 层，2 梯 4 户，108㎡、98㎡、98㎡、108㎡）。
小区周边配套设施较为齐全，售楼处电话/地址☎：(预约热线 所中学，临近菉溪幼儿园和菉溪小学；附近有 3 座医院，可为居民提供医疗保障；周边 1.6 公里处有滨江公园，2.1 公里处有邵村健康公园，生态环境较好。交通方面，周边直线 个地铁站（神童泾站），直线 个公交站，公共交通较为便捷。
在时光的酿造下，善待每一片土地并提炼其价值，让家呈现最理想的样子。昆山城投集萃20载匠心，始终不负土地馈赠，菉城江南实景倾呈，为陆家高定一处理想居所。
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20载潜心深耕，昆山城投怀揣“建百年精品，筑美好生活”的初心，担当国企使命，用独具匠心的人居作品，致敬城市的理想和情怀，成就与城市一同成长的华章，努力绘就城市建设高水平发展的现实模样。
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菉城江南起步11号线神童泾站，进一步链接上海、苏州、昆山三地，城市繁华一键切换，让日常通勤出行变得游刃有余。近享中环南线国道，多维交通路网构建理想生活“芯”格局，坦然行走在时间的前面。
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举步华润购物中心、好又多购物中心，一站式满足全家人的生活所需，也是汇集城市繁华的所在。周边TOD商业规划中，多元业态提供全方位生活便利，缔造高品质、更便捷的商业消费体验，缤纷都会生活由此开启。
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对望菉葭生态园、滨江公园、菉溪公园，三大公园加持，让风景融入日常生活。远眺满目苍翠绿意，时刻拥抱清新鲜氧，带来离尘不离城的惬意舒心。沉浸于自然诗篇，悦享度假式慢生活，让每一天健康而充满活力。
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生活不仅要有优异的品质，更需要高级的审美。菉城江南外立面采用沉稳大方的深灰色系，横向选用乳白色铝板线脚。倾注匠心的设计诠释着一见如故的质感，为城市带来新品味，创造能历久弥新的建筑色彩。
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高达约35%绿化率，通过丰富植被描绘出一副四季有景的归家画卷。以“森林秘境 归隐自然”主题 售楼处电话/地址☎：(预约热线环·多重节点”景观，让风景与生活共鸣。提取“礼序、院落”元素，营造层层递进的东方礼序文化精髓。
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外有颜值，内有乾坤。菉城江南打破居住舒适度不够的常态，更创造超越尺度的私密空间，给与生活更多美好想象的同时，把日子过成别人的向往。
六大全维户型空间，大尺度面宽充沛采光，提升空间的开阔感，实现风景与阳光的美好交融。南向阔尺横厅聚合家庭主要功能区，生活的美好情节被生动演绎。餐客厨一体化，连接宽境阳台，让视野变宽，饱览窗外盛景。大户型南向双套房设计，给与家人更多包容和尊重。将“社交”+“家庭生活”场景结合，让居者备享舒适与尊崇。
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免责声明:本资料仅为要约邀请，不作为要约或销售承诺，买卖双方的权利义务以政府有关部门最终批文、双方最终签署之《昆山市商品房买卖合同》及实际交付为准。相关宣传内容不排除因政府规划、规定及研发企业分期规划、未能控制等原因发生明显的变化，本资料所发布的内容为2023年12月之前的信息，本公司将不定期对宣传资料做修改敬请留意最新资料。本项目推广名为“菉城江南”，地名办核准名/备案名为“菉城江南苑”。开发商为昆山乐建住房开发有限公司。
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我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不一样的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。
限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格
限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，大多分布在在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛
1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。
2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可按照每个客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！ 苏州目前执行商业贷款政策：
6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！ 目前执行公积金新政如下：
落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。
关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，能申请办理落户。 同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就能申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！ 以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。 原文如下——
关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号 各市（区）局、分局： 为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下： 一、办理条件 在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合以下条件之一的，能申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）能申请办理户口随迁。 （一）拥有本市合法产权住房的； （二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时能按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。 房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 二、申请材料 办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。 申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统能查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。 三、受理审批 落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。 申请的人能通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。 四、其他说明 1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。 苏州市公安局 2024年6月25日
补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则
1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：
改善住宅新规政策 除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了有关政策，对改善住宅提出全新设计标准！
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